구글 트렌드 ‘대출’ 인기 검색어 상위에 전세 대출과 버팀목 전세 대출이 꾸준히 올라 있습니다. 버팀목 전세자금대출은 정부(주택도시기금)가 무주택 서민에게 시중은행보다 낮은 금리로 전세금을 빌려주는 상품입니다. 일반형, 청년전용, 신혼부부전용으로 나뉘며 조건이 조금씩 다릅니다.
핵심 요약
- 일반 버팀목: 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 3.45억원 이하 무주택 세대주
- 금리는 일반 연 2.5~3.5%, 청년전용은 소득에 따라 2.2~3.3%(지방 주택은 0.2%p 낮음)
- 한도: 일반 수도권 1.2억·지방 8천만원, 청년전용 1.5억, 신혼부부 수도권 2.5억·지방 1.6억
- 2026.10.19부터 신혼부부는 부부합산이 넘어도 신청인 소득 5천만원 이하면 신청 가능
1. 유형별 조건 한눈에 보기
| 구분 | 일반 버팀목 | 청년전용 | 신혼부부전용 |
|---|---|---|---|
| 대상 | 무주택 세대주 | 만 19~34세 세대주(예비 포함) | 혼인 7년 이내·3개월 내 결혼 예정 |
| 연소득(부부합산) | 5천만원 이하(2자녀 6천만원) | 5천만원 이하 | 7.5천만원 이하 |
| 보증금 | 수도권 3억·지방 2억 이하 | 3억 이하 | 수도권 4억·지방 3억 이하 |
| 대출 한도 | 수도권 1.2억·지방 8천만원(보증금 70%) | 1.5억(보증금 80%) | 수도권 2.5억·지방 1.6억(80%) |
| 금리 | 연 2.5~3.5% | 연 2.2~3.3% | 연 1.9~3.3% |
순자산은 모든 유형이 3.45억원 이하(2026년 기준)이고, 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡) 주택이어야 합니다. 2자녀 이상 가구는 일반형에서도 신혼부부와 같은 한도(수도권 2.5억·지방 1.6억)를 받을 수 있습니다.
2. 청년전용 버팀목 금리표
| 부부합산 연소득 | 금리(연) |
|---|---|
| 2천만원 이하 | 2.2% |
| 2천만~4천만원 | 2.5% |
| 4천만~6천만원 | 2.9% |
| 6천만~7.5천만원 | 3.3% |
중소기업 취업 청년, 만 25세 미만 단독세대주, 전자계약(2026년 12월 31일 신규 신청분까지)은 금리를 더 깎아 줍니다. 만 25세 미만 단독세대주는 한도 1.2억원, 면적 60㎡ 이하 기준이 따로 적용됩니다.
3. 2026년 10월 달라진 점
2026년 10월 19일부터 신혼부부 소득요건이 바뀌었습니다. 부부합산 소득이 기준(7.5천만원)을 넘더라도 신청인 본인 소득이 5천만원 이하라면 본인 소득으로 심사받을 수 있습니다. 다만 금리는 여전히 부부합산 소득으로 정하고, 순자산도 가구 기준으로 봅니다.
또 2025년 6월 27일 이후 계약분부터 수도권 대출 한도가 줄었기 때문에, 오래된 글에 나온 한도(청년 2억, 신혼 3억)는 지금 기준과 다를 수 있습니다.
4. 신청 시기와 방법
- 임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 낸 뒤 신청
- 잔금일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청(연장은 계약 갱신일 기준 3개월 이내)
- 기금e든든(주택도시기금 누리집에서 연결)에서 온라인 신청 후 수탁은행 방문, 또는 수탁은행 창구에서 바로 신청
- 대출기간은 2년이며 최장 10년까지 연장(미성년 자녀가 있으면 더 연장 가능)
주의 전세사기를 피하려면 계약 전에 등기부등본으로 선순위 채권을 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입이 가능한 집인지 꼭 살펴보세요. “기금 대출을 대신 받아 주겠다”는 대행업체에 수수료를 낼 필요는 없습니다.
신청 전에 꼭 확인하세요
지원 금액과 자격 기준은 해마다 바뀌고 기관·지자체마다 다를 수 있습니다. 신청 전에는 아래 공식 창구에서 최신 기준을 확인해 주세요.
- 주택도시기금 누리집(nhuf.molit.go.kr)·기금e든든
- 주택도시보증공사(HUG) ☎1566-9009
- 한국주택금융공사(HF) ☎1688-8114
- 수탁은행(우리·국민·농협·신한·하나 등) 창구
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