장기미임대 매입임대주택 총정리! 소득·자산 안 보는 조건, 임대료 수준과 LH·SH 신청방법

구글 트렌드 “임대주택” 급상승 검색어 1위가 장기 미임대 매입임대주택(+850%)이었습니다. 매입임대주택 가운데 입주자를 찾지 못해 오래 비어 있는 집은 자격 기준을 낮춰 다시 모집하는 경우가 있어, 평소 소득 기준 때문에 포기했던 분도 기회가 생길 수 있습니다.

1. 장기미임대 매입임대주택이란?

매입임대주택은 LH·SH 같은 공공기관이 기존 다가구·다세대 주택을 사들여 저렴하게 빌려주는 집입니다. 그런데 위치나 구조 때문에 모집을 해도 입주자가 없어 비어 있는 집이 생깁니다. 국토교통부 「기존주택등 매입임대주택 업무처리지침」은 이런 집을 장기미임대 주택으로 따로 관리하도록 정하고 있습니다.

• 보수를 마친 날 또는 최초 모집공고의 예비입주자 발표일부터 6개월 이상 빈 집
• 다른 유형(청년·신혼 등)으로 바꿔 공급하거나 기존 입주자가 원하면 이주용으로 우선 공급 가능
• 입주자가 계속 없으면 커뮤니티 공간 등으로 바꿔 쓰기도 함

2. 자격이 얼마나 완화되나요?

지침에는 소득·자산 기준을 적용하지 않을 수 있다는 내용은 있지만 무주택 요건까지 없앤다는 문구는 없습니다. 실제 자격은 공고마다 다르니 반드시 공고문의 신청자격 항목을 확인하세요. 또 임대료가 일반 매입임대보다 높게(시세 80% 이내) 정해질 수 있다는 점도 함께 따져 봐야 합니다.

3. SH 장기미임대(서울) 조건

서울주택도시공사(SH)는 공가 발생일부터 6개월 이상 지난 주택을 모아 따로 공고합니다.

• 자격: 공고일 현재 서울에 주민등록된 성년 무주택세대구성원
• 순위: 도시근로자 월평균소득 100% 이하 1순위, 초과는 2순위
• 임대료: 시세의 30~70% 수준
• 계약: 2년 계약 후 갱신(공고 조건 확인)
• 2026년 2차: 473호 공고, 서류 제출 10월 26~29일, 당첨 발표 12월 28일, 입주 2027년 2~4월 예정

4. 신청방법

1. LH청약플러스(apply.lh.or.kr)나 SH 인터넷청약(i-sh.co.kr)에서 “매입임대” 공고 확인
2. 공고문에서 장기미임대·자격 완화 여부, 대상 주택 목록 확인
3. 기간 안에 인터넷 청약 신청
4. 서류 제출 → 자격 검증 → 당첨 발표 → 주택 확인 후 계약

장기미임대 물량은 지역본부별로 수시로 공고됩니다. 관심 지역의 LH 지역본부 공고를 정기적으로 확인하고, 청약 알림 서비스를 신청해 두면 놓치지 않습니다.

신청 전에 꼭 확인하세요

지원 금액과 자격 기준은 해마다 바뀌고 지자체·기관마다 다를 수 있습니다. 신청 전에는 아래 공식 창구에서 최신 기준을 확인해 주세요.

• LH 콜센터 ☎1600-1004 / LH청약플러스 apply.lh.or.kr
• SH 콜센터 ☎1600-3456 / i-sh.co.kr
• 마이홈 포털(myhome.go.kr) — 공공임대 공고 통합 조회
• 복지로(bokjiro.go.kr) — 주거 관련 복지서비스 찾기