구글 트렌드 ‘대출’ 인기 검색어에 디딤돌 대출이 버팀목 대출과 함께 상위에 올라 있습니다. 디딤돌 대출은 정부(주택도시기금)가 무주택 서민의 첫 집 마련을 돕기 위해 낮은 금리로 주택 구입자금을 빌려주는 상품입니다. 2025년부터 수도권 한도가 줄어든 만큼 최신 기준으로 정리했습니다.
핵심 요약
- 소득(부부합산): 일반 6천만원, 생애최초·2자녀 7천만원, 신혼 8.5천만원 이하
- 주택: 85㎡ 이하, 평가액 5억원 이하(신혼·2자녀 이상 6억원 이하)
- 한도: 일반 2억, 생애최초 2.4억, 신혼·2자녀 3.2억 / 금리 연 2.85~4.15%
- 수도권 아파트는 방공제 의무로 실제 대출액이 줄 수 있습니다.
1. 유형별 기준
| 구분 | 연소득(부부합산) | 주택가격 | 대출 한도 |
|---|---|---|---|
| 일반 | 6천만원 이하 | 5억원 이하 | 2억원 |
| 생애최초 | 7천만원 이하 | 5억원 이하 | 2.4억원 |
| 신혼부부·2자녀 이상 | 신혼 8.5천만원 / 2자녀 7천만원 | 6억원 이하 | 3.2억원 |
| 만 30세 이상 미혼 단독세대주 | 6천만원 이하 | 3억원 이하·60㎡ 이하 | 1.5억원(생애최초 2억) |
순자산은 5.11억원 이하(2026년 기준)여야 하고, 신청인과 세대원 모두 무주택이어야 합니다. 2026년 10월 19일부터는 신혼부부의 부부합산 소득이 8.5천만원을 넘어도 신청인 본인 소득이 6천만원 이하면 본인 소득으로 심사받을 수 있습니다.
2. 금리와 LTV
- 기본 금리: 연 2.85~4.15%(소득·만기별), 지방 주택은 0.2%p 낮음
- 우대금리: 청약저축 가입, 자녀 수, 신혼·생애최초 등
- LTV 일반 70%, 생애최초 80%(수도권·규제지역은 70%), DTI 60%
- 중도상환수수료는 2026년 12월 31일 상환분까지 면제
3. 2025년 이후 달라진 점
2025년 6월 27일 이후 계약분부터 한도가 줄었습니다(예전 생애최초 3억·신혼 4억 → 지금 2.4억·3.2억). 또 수도권 아파트는 방공제(소액임차보증금만큼 대출에서 빼는 것)가 의무가 돼서 서울 5,500만원, 경기·인천 과밀억제권역 4,800만원이 대출액에서 빠질 수 있습니다. 비아파트, 지방 주택, 연소득 4천만원 이하가 3억원 이하 집을 사는 경우, 신생아 특례 등은 예외입니다.
4. 신청 방법과 의무
- 매매계약 후 기금e든든 온라인 신청 또는 수탁은행 방문 신청
- 대출 실행 후 1개월 안에 전입하고 2년 이상 실거주해야 함
- 대출 기간 동안 1주택만 보유(추가 주택 구입 시 대출 회수 가능)
- 신청 시기와 서류는 주택도시기금 누리집에서 확인
주의 집값과 금리 변동으로 상환 부담이 커질 수 있습니다. 대출 한도만 보지 말고 매달 갚을 원리금을 꼭 계산해 보세요. 금리·한도는 정부 고시에 따라 수시로 바뀝니다.
신청 전에 꼭 확인하세요
지원 금액과 자격 기준은 해마다 바뀌고 기관·지자체마다 다를 수 있습니다. 신청 전에는 아래 공식 창구에서 최신 기준을 확인해 주세요.
- 주택도시기금 누리집(nhuf.molit.go.kr)·기금e든든
- 주택도시보증공사(HUG) ☎1566-9009
- 수탁은행(우리·국민·농협·신한·하나 등) 창구
답글 남기기